Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Ở Mới Nhất 2025|Megahome

Sửa nhà là một dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư về tài chính và thời gian. Để tránh những rủi ro không đáng có, việc kết hợp hợp đồng sửa nhà giữa chủ nhà và nhà thầu là điều cực kỳ quan trọng. Hợp đồng rõ ràng và đầy đủ sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng và chi phí.

Tuy nhiên, việc lập hợp đồng sửa nhà có thể khá phức tạp, đòi hỏi kiến thức pháp luật và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Nhiều chủ nhà băn khoăn không biết nên lập hợp đồng sửa nhà như thế nào cho phù hợp, hoặc không có đủ thời gian và năng lực để tự mình soạn thảo. Để hỗ trợ các chủ nhà, bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về mẫu hợp đồng sửa nhà miễn phí, bao gồm mục đích, nội dung và lưu ý khi sử dụng. Ngoài ra, bài viết cũng đưa ra các gợi ý hữu ích để bạn có thể tự tin đàm phán và ký kết hợp đồng sửa nhà một cách chuyên nghiệp và an toàn.

Mục Lục

Tải ngay mẫu hợp đồng sửa nhà cải tạo nhà mới nhất của Megahome tại đây

Link tải: https://docs.google.com/document/d/1LykWmA–BWVCWu2fUHbYzQ5g9PLmG8RT/edit

Tham khảo thêm

Sửa Chữa Nhà Cần Xin Giấy Phép Gì ? Có Cần Xin Giấy Phép Không

#1 Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Nhà Ở Viết Tay Chuẩn Xây Dựng 2024

1. Mục đích của hợp đồng sửa nhà

Hợp đồng sửa nhà đóng vai trò là hợp đồng dân sự giữa chủ nhà (bên A) và nhà thầu (bên B), nhằm thỏa thuận về việc sửa chữa, cải tạo, xây dựng thêm công trình nhà ở. Hợp đồng có giá trị pháp lý ràng buộc cả hai bên, đảm bảo việc thực hiện dự án theo đúng cam kết. Mục đích chính của hợp đồng sửa nhà bao gồm:

1.1. Xác định rõ ràng phạm vi công việc

Hạng mục sửa chữa: Liệt kê chi tiết các hạng mục sửa chữa, chẳng hạn như sơn sửa, thay mới gạch ốp lát, sửa chữa hệ thống điện nước, sửa chữa trần, tường, v.v.
Cải tạo: Nêu rõ các công việc cải tạo như mở rộng diện tích, thay đổi bố cục, thiết kế thêm phòng, cầu thang, v.v.
Xây dựng thêm: Liệt kê chi tiết các hạng mục xây dựng thêm như ban công, mái che, giếng trời, v.v.
Loại vật liệu sử dụng: Xác định loại vật liệu cụ thể cho từng hạng mục, ví dụ như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, v.v.
Thời hạn thi công: Xác định thời hạn thi công cho toàn bộ dự án hoặc từng giai đoạn, bao gồm cả thời gian nghỉ ngơi.
Chi phí dự kiến: Xác định rõ ràng chi phí cho từng hạng mục, bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công, thi công, vận chuyển, v.v.

1.2. Bảo vệ quyền lợi của cả hai bên

Hợp đồng sửa nhà là công cụ pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và nhà thầu. Nó giúp:

Chủ nhà: Đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng yêu cầu, chất lượng, tiến độ và chi phí đã được thỏa thuận. Chủ nhà có quyền yêu cầu nhà thầu sửa chữa những sai sót, thiếu sót hoặc thi công không đạt chất lượng.
Nhà thầu: Đảm bảo nhận được thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn theo hợp đồng. Nhà thầu có quyền yêu cầu chủ nhà thanh toán theo đúng tiến độ đã thống nhất.

1.3. Hỗ trợ giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa chủ nhà và nhà thầu về việc thực hiện hợp đồng, hợp đồng sửa nhà sẽ là cơ sở pháp lý để giải quyết vấn đề. Cả hai bên có thể dựa vào các điều khoản trong hợp đồng để chứng minh quyền lợi, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc đưa vụ việc ra tòa để giải quyết.

2. Các nội dung chính trong hợp đồng sửa nhà

Hợp đồng sửa nhà thường bao gồm các nội dung chính sau:

2.1. Thông tin chung

Thông tin về chủ nhà: Tên, địa chỉ, số điện thoại, số chứng minh nhân dân.
Thông tin về nhà thầu: Tên công ty hoặc cá nhân, địa chỉ, số điện thoại, số giấy phép kinh doanh.
Tên dự án: Tên gọi của công trình sửa chữa.
Địa chỉ công trình: Địa chỉ cụ thể của nhà ở.

2.2. Phạm vi công việc

Liệt kê chi tiết các hạng mục sửa chữa: Sơn sửa, thay mới gạch ốp lát, sửa chữa hệ thống điện nước, sửa chữa trần, tường, v.v.
Cải tạo: Mở rộng diện tích, thay đổi bố cục, thiết kế thêm phòng, cầu thang, v.v.
Xây dựng thêm: Ban công, mái che, giếng trời, v.v.
Loại vật liệu sử dụng: Gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, v.v.
Hình ảnh minh họa: Kèm theo bản vẽ, hình ảnh minh họa các hạng mục muốn sửa chữa, cải tạo, xây dựng thêm để tránh hiểu nhầm về phạm vi công việc.

2.3. Thời hạn thi công

Thời hạn thi công dự kiến: Xác định rõ ràng thời hạn thi công cho toàn bộ dự án hoặc từng giai đoạn, bao gồm cả thời gian nghỉ ngơi.
Lịch trình thi công: Xác định cụ thể các giai đoạn thi công, thời gian bắt đầu và kết thúc mỗi giai đoạn.
Tiến độ thi công: Theo dõi tiến độ thi công thông qua các bảng biểu, báo cáo định kỳ để đảm bảo dự án hoàn thành đúng hẹn.

2.4.Chi phí và phương thức thanh toán

Bảng kê chi phí: Xác định chi tiết chi phí cho từng hạng mục, bao gồm cả chi phí vật liệu, nhân công, thi công, vận chuyển, v.v.
Phương thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản, thanh toán theo tiến độ, v.v.
Thời hạn thanh toán: Xác định rõ ràng thời hạn thanh toán cho từng giai đoạn hoặc sau khi hoàn thành công việc.
Chế độ bảo hành: Xác định rõ ràng chế độ bảo hành cho từng hạng mục, thời hạn bảo hành, những trường hợp được bảo hành, v.v.

2.5. Quy định về trách nhiệm

Trách nhiệm của chủ nhà: Cung cấp đầy đủ thông tin về công trình, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà thầu thi công, thanh toán chi phí đúng hẹn.
Trách nhiệm của nhà thầu: Thi công đúng theo hợp đồng, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn lao động.
Trách nhiệm của cả hai bên: Giải quyết những tranh chấp, bất đồng phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng thông qua đối thoại, hòa giải, hoặc trọng tài.

3. Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng sửa nhà

Kiểm tra kỹ lưỡng nội dung hợp đồng: Đảm bảo tất cả các điều khoản trong hợp đồng đều rõ ràng, chính xác, đầy đủ và phù hợp với mong muốn của bạn.
Nắm rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình: Tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là những nội dung liên quan đến phạm vi công việc, chi phí, thời hạn, chế độ bảo hành và trách nhiệm.
Đàm phán với nhà thầu: Nếu có bất kỳ điều khoản nào chưa rõ ràng hoặc chưa phù hợp, hãy trao đổi với nhà thầu để thống nhất lại.
Xác minh thông tin nhà thầu: Kiểm tra giấy phép kinh doanh, hồ sơ năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu để đảm bảo tính uy tín và chuyên nghiệp.
Ký hợp đồng đầy đủ thông tin: Cả chủ nhà và nhà thầu phải ký tên xác nhận trên hợp đồng. Lưu giữ đầy đủ bản sao hợp đồng để sử dụng khi cần thiết.
Luôn giữ liên lạc với nhà thầu: Theo dõi tiến độ thi công, liên lạc với nhà thầu để giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.