11+Sửa Nhà, Cải Tạo Nhà Tập Thể: Kế Hoạch, Thủ Tục A-z

Nằm trong những khu vực đô thị đông đúc, nhà tập thể thường mang đến hình ảnh giản dị, thậm chí là cũ kỹ và thiếu tiện nghi. Tuy nhiên, với một chút sáng tạo và đầu tư, bạn hoàn toàn có thể biến đổi không gian sống này thành tổ ấm hiện đại, đẹp mắt và tiện nghi, đáp ứng nhu cầu cuộc sống ngày càng cao. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn từng bước thực hiện dự án sửa nhà tập thể, từ khâu lên ý tưởng, tìm kiếm đơn vị thi công uy tín đến những lưu ý cần nhớ khi sửa chữa.

11+ Mẫu Sửa Nhà Tập Thể “Lột Xác”Đang Hot 2024

1.Lột xác với màn cải tạo nhà tập thể 40 năm diện tích 40m2 “Không Gian Mở” chỉ với 300triệu

• Vấn đề:
  • Diện tích nhỏ: 4,5m x 9m + 5m2 ban công.
  • Xuống cấp trầm trọng: nóng nực, dột nát.
  • Chỉ 1 phòng cho cả gia đình.
• Giải pháp:
  • Thiết kế theo phong cách không gian mở
  • Cải tạo toàn bộ trong 25 ngày.
  • Ngân sách eo hẹp: 300 triệu đồng.
  • Thiết kế mở, tận dụng tối đa không gian.
  • Phân chia khu vực chức năng bằng nội thất.

 Sau khi cải tạo sửa chữa các hạng mục :

2. Vợ chồng trẻ cải tạo nhà tập thể cũ 37m2 với chi phí chỉ 250tr

Đặc điểm căn hộ:

• Hạn chế: Hẹp chiều ngang, dài chiều dọc.

• Ưu điểm: Vuông vắn.

• Bố trí: Các khu vực chức năng được bố trí theo chiều dọc, khoa học và thiết thực.

Diện tích các khu vực:

• Nhà bếp: 3,6m2

• Phòng ăn và phòng khách: 8,5m2

• Phòng tắm: 4,3m2

• Phòng ngủ: 20,6m2

Sau cải tạo

Sau khi được các kiến trức sư và thi công bên Megahome tư vấn căn nhà đã tối ưu được diện tích và tràn ngập ánh sáng

Tham khảo:Bảng Giá Phá Dỡ Nhà Cũ, Tháo Dỡ Nhà Phá Công Trình✔️ Megahome

Sửa chữa nhà tập thể: Hướng dẫn chi tiết và những điều cần lưu ý

Sửa chữa nhà tập thể là một dự án đầy thử thách, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tính toán cẩn thận. Dưới đây là những thông tin cần thiết giúp bạn tiến hành công việc này một cách hiệu quả:

1. Lên kế hoạch sửa chữa

1.1. Xác định mục tiêu và phong cách:

Bạn muốn sửa nhà tập thể theo phong cách hiện đại, tối giản, cổ điển hay vintage? Nắm rõ mục tiêu và phong cách mong muốn sẽ giúp bạn định hình được hướng đi cho dự án sửa chữa, từ việc lựa chọn vật liệu, màu sắc đến cách bố trí nội thất.

1.2. Phân bổ ngân sách:

Xác định rõ số tiền bạn muốn đầu tư cho dự án sửa chữa để có kế hoạch chi tiêu hợp lý và tránh lãng phí. Bạn nên lập bảng dự toán chi phí cho từng hạng mục công việc, bao gồm:

Hạng mục	Chi phí dự kiến
Sửa chữa kết cấu
Sơn tường
Thay đổi hệ thống điện nước
Thay cửa sổ
Nội thất
Vật liệu khác
Nhân công
Chi phí phát sinh
Tổng chi phí

1.3. Lập danh sách công việc cần thực hiện:

Bạn cần liệt kê đầy đủ các hạng mục sửa chữa cần thực hiện, chẳng hạn như:

• Sửa chữa kết cấu: Xử lý tường nứt, ẩm mốc, sửa chữa trần nhà, v.v.
• Sơn tường: Chọn màu sơn phù hợp với phong cách thiết kế, sơn lại toàn bộ hoặc một phần tường.
• Thay đổi hệ thống điện nước: Kiểm tra, sửa chữa, thay thế hệ thống điện nước cũ, thiết kế lại hệ thống điện nước cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Thay cửa sổ: Thay thế cửa sổ cũ bằng cửa sổ kính cường lực, cửa sổ nhựa, hoặc cửa sổ gỗ.
• Nội thất: Thiết kế lại nội thất, thay đổi bố cục, lựa chọn đồ nội thất phù hợp với phong cách thiết kế.
• Vệ sinh và dọn dẹp: Vệ sinh sạch sẽ, loại bỏ rác thải, sơn lại tường, v.v.

1.4. Tìm hiểu luật lệ khu vực bạn sinh sống:

Một số khu vực có những quy định về việc sửa chữa nhà tập thể, cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện. Ví dụ như quy định về việc xin phép sửa chữa, giới hạn chiều cao xây dựng, yêu cầu về vật liệu xây dựng, v.v.

2. Thiết kế và ý tưởng

2.1. Tìm kiếm kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất:

Họ sẽ giúp bạn lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách mong muốn. Việc thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh những sai sót trong quá trình thi công.

2.2. Lựa chọn phong cách thiết kế:

Bạn có thể tham khảo một số phong cách thiết kế phổ biến như hiện đại, tối giản, cổ điển, vintage, hoặc kết hợp nhiều phong cách khác nhau. Phong cách thiết kế sẽ quyết định đến màu sắc, vật liệu và bố trí nội thất, tạo nên nét riêng biệt cho ngôi nhà của bạn.

2.3. Lên ý tưởng bố trí nội thất:

Bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình, từ đó lên ý tưởng bố trí nội thất phù hợp. Ví dụ, nếu gia đình có trẻ nhỏ, bạn cần bố trí khu vui chơi riêng cho các bé; nếu thường xuyên tiếp khách, bạn cần đảm bảo không gian phòng khách rộng rãi, thoải mái.

2.4. Chọn vật liệu xây dựng:

Nên lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo độ bền, an toàn và thân thiện môi trường. Bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất về loại vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế và ngân sách của bạn.

3. Thi công sửa chữa

3.1. Chuẩn bị công trình:

Trước khi tiến hành thi công, bạn cần chuẩn bị công trình cho việc sửa chữa, bao gồm:

• Dọn dẹp, di chuyển đồ đạc ra khỏi khu vực thi công.
• Bảo vệ đồ đạc trong nhà bằng bạt, giấy nilon.
• Che chắn khu vực thi công bằng lưới chắn bụi.
• Chuẩn bị đầy đủ vật liệu xây dựng và dụng cụ thi công.

3.2. Thi công các hạng mục sửa chữa:

Các hạng mục sửa chữa có thể được thực hiện theo thứ tự ưu tiên, từ sửa chữa kết cấu đến sơn tường, thay đổi hệ thống điện nước, thay cửa sổ, lắp đặt nội thất.

3.3. Kiểm tra chất lượng:

Sau khi hoàn thành mỗi hạng mục sửa chữa, bạn cần kiểm tra chất lượng kỹ lưỡng trước khi tiến hành hạng mục tiếp theo. Việc kiểm tra chất lượng giúp đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng thiết kế và tránh các sai sót trong quá trình thi công.

3.4. Vệ sinh và dọn dẹp:

Sau khi thi công hoàn thành, bạn cần dọn dẹp sạch sẽ công trình, loại bỏ rác thải, lau chùi bụi bẩn, sơn lại tường, v.v.

Tham khảo:Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Ở Mới Nhất 2024|Megahome

Cách tiết kiệm chi phí hiệu quả khi sửa nhà

Sửa chữa nhà tập thể cũ thường tốn kém hơn so với sửa chữa nhà mới, do cần phải sửa chữa nhiều hạng mục hơn, thay thế nhiều vật liệu cũ. Tuy nhiên, với một chút khéo léo và thông minh, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cho công trình.

1. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, giá cả hợp lý

1.1. So sánh báo giá từ nhiều đơn vị thi công:

Bạn nên liên hệ với nhiều đơn vị thi công khác nhau để so sánh báo giá, lựa chọn đơn vị có giá cả phù hợp nhất, đảm bảo chất lượng thi công.

1.2. Kiểm tra năng lực của đơn vị thi công:

Bạn cần kiểm tra xem đơn vị thi công có giấy phép hoạt động, đội ngũ thợ có tay nghề cao, kinh nghiệm sửa chữa nhà tập thể hay không.

1.3. Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp hợp đồng thi công:

Hợp đồng thi công nên bao gồm đầy đủ các nội dung như: phạm vi thi công, thời hạn thi công, giá cả, phương thức thanh toán, trách nhiệm của hai bên, v.v.

2. Tận dụng tối đa vật liệu cũ

2.1. Sửa chữa và tái sử dụng vật liệu cũ:

Một số vật liệu cũ như gạch, cửa, sàn gỗ, v.v. có thể được sửa chữa và tái sử dụng, giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

2.2. Tranh thủ đồ nội thất cũ:

Bạn có thể tân trang lại đồ nội thất cũ, sơn lại màu sắc, bọc lại ghế, v.v. để tiết kiệm chi phí mua sắm đồ nội thất mới.

2.3. Tìm kiếm vật liệu cũ giá rẻ:

Bạn có thể tìm kiếm vật liệu cũ giá rẻ tại các cửa hàng chuyên thanh lý đồ cũ, hoặc tìm kiếm trên các trang web rao bán đồ cũ.

3. Tự tay thực hiện một số hạng mục sửa chữa

3.1. Tự sơn tường:

Sơn tường là một trong những hạng mục đơn giản, bạn có thể tự mình thực hiện để tiết kiệm chi phí thuê thợ.

3.2. Tự lắp đặt đèn, quạt, v.v.:

Bạn có thể tự lắp đặt một số thiết bị điện đơn giản như đèn, quạt, v.v. để tiết kiệm chi phí thuê thợ điện.

3.3. Tự thiết kế và thi công nội thất:

Bạn có thể tự thiết kế và thi công một số hạng mục nội thất đơn giản như kệ sách, bàn ghế, v.v. để tiết kiệm chi phí thuê thợ mộc.

4. Sử dụng vật liệu thay thế tiết kiệm chi phí

4.1. Sử dụng gạch lát nền giá rẻ:

Bạn có thể lựa chọn gạch lát nền giá rẻ, phù hợp với túi tiền và phong cách thiết kế của bạn.

4.2. Sử dụng sơn tường giá rẻ:

Bạn có thể lựa chọn sơn tường giá rẻ, đảm bảo độ bền màu và an toàn cho sức khỏe.

4.3. Sử dụng đồ nội thất IKEA:

IKEA là một trong những thương hiệu nổi tiếng về đồ nội thất giá rẻ, chất lượng tốt, phù hợp với không gian nhà tập thể.

Sửa chữa nhà tập thể: Quy trình, thủ tục cần thiết và đơn xin sửa chữa

Sửa chữa nhà tập thể thường yêu cầu xin phép từ ban quản lý tòa nhà để đảm bảo quy hoạch và mỹ quan chung của khu chung cư.

1. Quy trình sửa chữa nhà tập thể

1.1. Chuẩn bị hồ sơ

• Bản vẽ thiết kế: Nêu rõ các hạng mục sửa chữa và phương án thi công.
• Bản kê khai vật liệu: Liệt kê các loại vật liệu sử dụng trong sửa chữa.
• Bản cam kết đảm bảo an toàn: Cam kết đảm bảo sự an toàn cho công trình và các hộ dân xung quanh.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ.

Tham khảo: Mẫu Hợp Đồng Cải Tạo Sửa Chữa Nhà Ở Mới Nhất 2024|Megahome

Tham khảo:#1 Mẫu Đơn Xin Sửa Chữa Nhà Ở Viết Tay Chuẩn Xây Dựng 2024

1.2. Nộp hồ sơ xin phép

Nộp hồ sơ xin phép sửa chữa tại văn phòng ban quản lý tòa nhà. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với ban quản lý tòa nhà để biết rõ quy định và thủ tục cụ thể.

1.3. Xét duyệt hồ sơ

Ban quản lý tòa nhà sẽ xem xét hồ sơ và đưa ra quyết định cho phép hoặc từ chối sửa chữa.

1.4. Tiến hành sửa chữa

Sau khi được chấp thuận, bạn có thể tiến hành sửa chữa theo đúng kế hoạch đã được phê duyệt.

1.5. Kiểm tra nghiệm thu

Sau khi hoàn thành sửa chữa, cần thông báo cho ban quản lý tòa nhà để kiểm tra nghiệm thu. Nếu công trình đạt yêu cầu, ban quản lý sẽ cấp giấy phép hoàn công.

2. Thủ tục cần thiết

• Nộp đơn xin phép sửa chữa nhà tập thể: Mẫu đơn được cung cấp tại văn phòng ban quản lý tòa nhà.
• Cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ.
• Cung cấp bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa.
• Nộp phí xin phép sửa chữa (nếu có).

3. Đơn xin sửa chữa nhà tập thể

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà tập thể thường bao gồm những thông tin sau:

• Họ và tên người xin phép.
• Địa chỉ, số điện thoại liên lạc.
• Số căn hộ cần sửa chữa.
• Các hạng mục sửa chữa cần thực hiện.
• Kế hoạch thi công và thời gian dự kiến thi công.
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình và các hộ dân xung quanh.

Sửa chữa nhà tập thể: Những sai lầm cần tránh

Sửa chữa nhà tập thể có thể gặp phải một số sai sót, dẫn đến lãng phí thời gian, tiền bạc, hoặc ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng công trình.

1. Không lên kế hoạch sửa chữa chi tiết

• Thiếu kế hoạch sửa chữa dẫn đến việc thi công không theo quy luật, bên thi công thi công sai mục đích, bị lãng phí hoặc thi công sai chỗ, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng chung của căn hộ.

2. Lựa chọn đơn vị thi công thiếu uy tín

• Việc lựa chọn đơn vị thi công kém uy tín có thể dẫn đến chất lượng thi công kém, vật liệu không đạt tiêu chuẩn, thời gian thi công kéo dài, và nhiều rủi ro phát sinh khác.

3. Không kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu

• Sử dụng vật liệu kém chất lượng, không phù hợp với công trình, sẽ dẫn đến việc công trình dễ bị hư hỏng, xuống cấp, giảm tuổi thọ của công trình.

4. Không tuân thủ quy định về an toàn thi công

• Việc không tuân thủ quy định về an toàn thi công dẫn đến những rủi ro về an toàn cho người thi công và các hộ dân xung quanh.

5. Không kiểm tra kỹ chất lượng công trình sau khi thi công

• Việc không kiểm tra kỹ chất lượng công trình sau khi thi công dẫn đến những sai sót, hư hỏng không được phát hiện kịp thời, ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.