Nhà dưới 20,30,36,40 m2 có được cấp giấy phép xây dựng Không 2024?

Nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng được tìm hiểu rất nhiều trong thời gian gần đây. Bởi tốc độ đô thị hóa tại các thành phố đang diễn ra tương đối nhanh, việc xây những công trình nhỏ sẽ mang đến nhiều lợi ích. Toàn bộ thông tin chi tiết dưới đây sẽ giúp cho bạn giải đáp được câu hỏi này nhanh chóng nhất. Các bạn hãy chú ý theo dõi và lưu lại các dữ liệu quan trọng nha.

Mục Lục

Nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng không?

Đây là câu hỏi thường xảy ra ở các thành phố lớn, đông đúc dân cư, nhu cầu sử dụng nhà lớn. Theo như nội dung quy định trong quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03/7/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố đã bổ sung quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 085/12/2007, nhà diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 đều được phép sửa chữa, xây dựng.

Quy định xây dựng nhà dưới 20,30,36,40m2 tại Việt Nam

Chi tiết các điều khoản quy định nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng sẽ có ngay tiếp theo đây. Các chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ để tránh mất nhiều thời gian.

Diện tích tối thiểu: Căn hộ phải chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên, xây được 1 tầng và chiều cao không vượt quá 8,8m.
Quy định về mật độ xây dựng: Theo quy định mới nhất, có thể cải tạo mới toàn bộ phần diện tích hiện đang có, tức là 100%. Thực hiện đúng theo luật và không có tranh chấp với nhà xung quanh.
Tiêu chuẩn kỹ thuật: Để đảm bảo được an toàn, dạng kiểu nhà này phải có độ rộng từ 2m-3m, không quá 2 tầng, chỉ giới hạn trong 12,2m.
Hợp pháp hóa nhà ở: Nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp giấy phép xây dựng đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên cần phải đảm bảo đầy đủ giấy tờ trong hồ sơ, thời hạn thường sẽ kéo dài từ 1 đến 2 tháng.

Trả lời câu hỏi nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng không

Việc cấp phép xây dựng cho nhà dưới 20,30,36,40m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí lô đất, quy hoạch khu vực và quy định của địa phương.

Theo quy định chung:

Lô đất trong hẻm: Nếu lô đất nằm trong hẻm có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên, chủ đầu tư có thể được phép xây dựng nhà mới hoặc cải tạo nhà cũ với quy mô 1 tầng và chiều cao không quá 8,8m.
Lô đất mặt phố: Việc cấp phép xây dựng nhà dưới 20,30,36,40m2 trên lô đất mặt phố thường khó khăn hơn và phụ thuộc vào quy định cụ thể của địa phương.

Theo Điều 89 Luật Xây dựng quy định các trường hợp được phép cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng.

Thì trước khi xây dựng công trình xây dựng chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải tiến hành xin phép cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của mình nếu thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép thì không phải xin phép. Trừ trưởng hợp quy định tại khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng thì “công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiếc xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ nông thôn trừ nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thì không phải xin giấy phép xây dựng.

Như vậy tùy theo khu vực và vị trí xây dựng nhà ở dưới 20,30,36,40m2 mà ở nông thôn thì không cần phải xin cấp giấy phép chỉ cần thông báo với Ủy ban nhân dân địa phương.

nguồn:https://tuvanluatdatdai.com.vn/

Giấy phép xây dựng nhà ở dưới 20,30,36,40m2

Sau khi đã tìm hiểu về những quy chế, ngay tiếp đây sẽ là các thủ tục xin giấy tờ cấp phép đúng theo luật pháp.

Thủ tục xin giấy phép

Nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng nhưng cần phải lần lượt theo trình tự lần lượt các bước.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp quyền sửa chữa và cải tạo lại mới bao gồm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình xung quanh.
Bước 2: Gửi toàn bộ hồ sơ đã được chuẩn bị lên cơ quan UBND huyện/quận mà mình mong muốn xây dựng.
Bước 3: Nếu như đã được tiếp nhận, không có vấn đề phát sinh, bạn sẽ quay lại lấy giấy cấp phép và đóng phí từ 150,000 đồng đến 20,30,36,400,000 đồng sau 15 ngày. Tính từ ngày phía bộ phận tiếp nhận thủ tục UBND xác nhận nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp giấy phép xây dựng.
Bước 4: Tuy nhiên, các bạn cần phải hỏi thật kỹ và xin giấy hẹn để chủ động trong quá trình đến lấy hồ sơ.

Điều kiện được cấp phép nhà dưới 20,30,36,40m2

Trước khi tiến hành gửi yêu cầu xin xây dựng thì bạn cần phải biết được mảnh đất bạn đang có dự định liệu có đủ tiêu chuẩn hay không. Chỉ có một vài tiêu chí sau, gia chủ cần phải nắm rõ.

Diện tích đất từ 15m2 trở lên, nếu như hình vuông thì sẽ có một chiều lớn hơn 2.5m. Tối đa chỉ lên được 2 tầng hoặc 1 tầng với mức quy định về chiều cao là 12,2m. Nếu trong trường hợp vượt quá sẽ phải bắt buộc phải tháo rỡ hoặc phá bỏ
Nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng trong trường hợp phải gần với đường quốc lộ hoặc sát mặt đường. Mục đích sử dụng là nhà ở, không phải công trình.

Nơi tiếp nhận hồ sơ

Các bạn đang mong muốn đề bạt vấn để thiết kế lại những ngôi nhà có diện tích nhỏ như vậy thì đến bộ phận tiếp dân của UBND cấp huyện, quận tại đó. Lưu ý cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, tránh trường hợp thiếu phải nộp lại nhiều lần.

An toàn khi xây dựng nhà ở dưới 20,30,36,40m2

Diện tích càng nhỏ thì vấn đề về đảm bảo an toàn cho người sử dụng càng phải chặt chẽ, khắt khe hơn rất nhiều.

An toàn kết cấu

Chủ đất khi tìm hiểu nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng không cũng cần phải tuân thủ và chú ý về vấn đề này. Cần phải thiết kế cấu trúc vừa sinh hoạt đủ, thoáng, không quá chật hẹp, nhất là đối với hệ thống đường dây điện.

An toàn cháy nổ

Ngoài việc sử dụng những công cụ và thiết bị phòng cháy chữa cháy như bình cứu hỏa, thang dây, mặt nạ chống độc,… Nhà thầu xây dựng nhà dưới 20,30,36,40m2 có được cấp phép xây dựng, phải thiết kế riêng một lối thoát hiểm ngay chính trong không gian nhà ở trong trường hợp khẩn cấp.

An toàn môi trường

Các vấn đề vệ sinh môi trường, hệ thống thoát nước thải sinh hoạt cũng phải đúng trình tự. Tránh ảnh hưởng đến các công trình xung quanh, đảm bảo không gian trong lành, thoáng đãng suốt thời gian sinh sống lâu dài.